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如何挑選房屋來源呢

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 如何挑選房屋來源呢?
一、挑選房屋來源
1、小區環境的選擇誤區 
2、基本注意事項(價格、面積、朝向、樓層、位置) 
3、挑選房源的注意事項(室內格局、戶型結構、配套設施、設計) 
二、實地考察 
1、考察周邊環境及其他(交通狀況、社區環境、房屋適用性) 
2、開發商的資格審核(住宅質量保證書、建設工程開工證、住宅使用說明書) 
3、區分複式、躍層式、錯層式住宅
 4、看樓應注意哪些細節 

三、簽訂認購書 
1、認購書籤訂流程(簽訂內容、經適房相關知識、認購書樣本) 
2、簽訂認購書注意事項(怎樣認識“定金”、當心訂金風險) 

四、簽訂合同 
1、簽訂合同 
2、合同樣本(商品房買賣合同說明、商品房買賣合同) 
3、購房簽合同須知
案例分析1:防範開發商合同陷阱案例分析2:拿不到房產證可要求賠款或退房
4、退房流程 

五、付款方式 
1、申請個人住房貸款應具備的條件
2、住房貸款(怎樣辦理貸款購房業務、一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款) 

六、保險與公正 
1、消費者:房屋按揭保險諸多問題不合理 
2、房產管理部門:銀行、保險公司部分規定有失公平
 3、商業銀行:貸款形成風險銀行理應是第一受益人 
4、保險公司:不投保不放貸款是銀行規定的 
5、律師、專家:弱勢群體的利益不容漠視
案例分析 1:住房貸款最高貸到80%消費者卻要買100%的保險
案例分析 2:銀行嫌棄期繳型房貸險房貸險分期付款難以實現案例分析 3:消費者是否可自主選擇房貸險 

七、驗收房屋 
1、簡易嚴防方法(門、地板、頂棚、牆身、廚廁、其他)
 2、怎樣認定房屋質量不合格 
3、驗房參照標準相關鏈接 
1:驗房
2:新房保修期從交付之日起計算相關鏈接
3:住宅各部位、部件保修內容與保修期相關鏈接
4:新房“常見病”相關鏈接
5:收房五大注意事項
八、大樓管理
1、什麼是大樓管理(大樓管理的含義,大樓管理費包含的內容)2大樓管理費(起算日期、服務不滿意是否可以拒交、大樓費交多少錢才是合理的、沒有入住要交大樓管理費用嗎)九、產權過戶
1、產權過戶登記手續
2、過戶應準備的材料案例分析:房屋過戶如何繳稅相關鏈接:裝修


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